전세사기 피하는 법 완벽 가이드! 피해를 막는 필수 정보 총정리

ㅇ

📢 전세 사기 예방 완벽 가이드! 피해를 막는 필수 정보 총정리

최근 몇 년간 전세 사기 피해가 급증하면서 많은 사람들이 큰 경제적 손실을 입고 있습니다.

집을 구하는 과정에서 사기를 당하지 않기 위해서는 철저한 대비가 필수적입니다.

 

 

이번 글에서는 전세 사기의 주요 유형, 예방 방법, 피해를 입었을 때의 대처법,

그리고 도움을 받을 수 있는 기관까지 상세히 안내해 드리겠습니다. 전세 사기 예방 완벽 가이드!!💡

---

🔎 목차

1️⃣ 전세 사기란? 주요 유형과 사례

2️⃣ 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

3️⃣ 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 서류

4️⃣ 사기를 당했을 때의 대처 방법

5️⃣ 전세보증금 반환보증 및 보증료 지원사업 안내

6️⃣ 전세 사기 피해자 지원 제도 및 상담 기관

---

1️⃣ 전세 사기란? 주요 유형과 사례

✅ 전세 사기란?

전세 사기는 임차인의 보증금을 노리고 불법적인 방법으로 계약을 체결하거나 계약 후

보증금을 반환하지 않는 행위를 말합니다.

 

✅ 전세 사기의 주요 유형

유형	설명
허위 매물 사기	실제 존재하지 않는 집을 매물로 내놓고 계약금을 가로채는 방식
이중 계약 사기	집주인이 동일한 집을 여러 명과 계약 후 보증금을 챙기는 방식
근저당 설정 사기	계약 당시에는 근저당이 없었으나 계약 후 집주인이 대출을 받아 보증금보다 먼저 변제해야 하는 경우
법인 명의 사기	법인 명의의 주택을 임대 후, 법인이 파산하면서 세입자의 보증금을 돌려받지 못하는 경우

💡 예시 사례

"서울에서 전세로 입주한 김 모 씨는 계약 당시 집주인이 친절하게 계약을 진행해 의심 없이 계약했지만,

나중에 보니 같은 집이 두 명과 계약이 되어 있었다. 보증금을 돌려받지 못하고 결국 법적 대응에 나서야 했다."

---

2️⃣ 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

✅ 1. 등기부등본 확인
👉 계약하려는 집이 근저당 설정이 없는지 반드시 확인하세요!

 

✅ 2. 전세보증금 반환 보증 가입 여부 확인
👉 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증의 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하면 보증금 반환을 대비할 수 있습니다.

 

✅ 3. 계약서 작성 시 공인중개사 확인
👉 공인중개사 등록번호 및 소속 공인중개사무소가 정상 운영 중인지 국토부 사이트에서 조회하세요.

 

✅ 4. 확정일자 및 전입신고 필수
👉 확정일자를 받아야 전세보증금 우선변제권을 가질 수 있습니다!

 

✅ 5. 집주인의 신용 상태 확인
👉 세금 체납 여부, 금융기관 채무 여부 등을 조사하세요.

---

3️⃣ 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 서류

📑 필수 서류

1️⃣ 등기부등본 – 근저당 여부 확인

2️⃣ 전세계약서 – 계약 사항 명확히 기재

3️⃣ 전세보증보험 가입 증명서 – 보증금 보호

4️⃣ 임대인의 신분증 및 등본 – 실제 집주인 여부 확인

5️⃣ 중개사의 공제증서 – 공인중개사의 책임 범위 확인

 

📌 전세 계약 시 주의할 점

✅ 계약금 송금 시 반드시 집주인 명의 계좌로 송금하세요.

✅ 계약 전에 주변 시세 조사를 통해 비정상적으로 저렴한 매물은 의심해야 합니다.

✅ 부동산 중개업소를 방문할 때는 반드시 등록된 중개업소인지 확인하세요.

---

4️⃣ 사기를 당했을 때의 대처 방법

✅ 1. 즉시 경찰 및 관계 기관에 신고
👉 112 또는 경찰청 사이버안전국(☎182) 신고

 

✅ 2. 전세 사기 피해 신고 센터 이용
👉 국토교통부 전세피해지원센터 ☎1533-2949

 

✅ 3. 법적 대응 준비
👉 변호사 상담 후 민사소송, 형사고소 진행 가능

 

✅ 4. 긴급 주거 지원 제도 활용
👉 사기 피해자들을 위한 정부 긴급 주거 지원을 신청할 수 있음

---

5️⃣ 전세보증금 반환보증 및 반환보증료 지원사업 안내

✅ 전세보증금 반환보증이란?
👉 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다.

 

✅ 보증 가입 방법
👉 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입 가능하며, 보증료를 납부해야 합니다.

 

✅ 보증료 지원사업
👉 정부 및 일부 지자체에서는 청년, 신혼부부 등을 대상으로 보증료 일부를 지원하는 프로그램을 운영 중이므로

신청 여부를 확인하세요.

 

✅ 신청 방법
👉 해당 보증기관 및 지자체 홈페이지를 통해 신청 가능하며, 필요 서류를 사전에 준비해야 합니다.

---

6️⃣ 전세 사기 피해자 지원 제도 및 상담 기관

기관	지원 내용	연락처
국토교통부 전세피해지원센터	피해 상담 및 지원	☎ 1533-2949
대한법률구조공단	무료 법률 상담	☎ 132
한국주택도시보증공사(HUG)	전세보증보험 가입 상담	☎ 1566-9009
경찰청 사이버안전국	전세 사기 신고	☎ 182
지방자치단체 전세피해 지원센터	피해 구제 및 상담	각 지자체 문의

 

📢 맺음말: 전세 계약, 안전하게 준비하세요!

전세 사기는 한순간의 부주의로 인해 큰 피해를 입을 수 있는 위험 요소입니다.

계약 전 꼼꼼한 검토와 대비가 필수이며, 정부 기관 및 법적 보호 수단을 적극 활용해야 합니다.

 

✔️ 전세계약 전, 꼭 등기부등본 & 전세보증보험 확인하기

✔️ 사기 피해 발생 시 즉시 신고 및 법적 조치 진행하기

✔️ 필요한 경우 전문가(공인중개사, 변호사) 상담 받기

🔍 더 안전한 전세 계약을 위해 이 글을 참고하시고, 주변에도 공유해주세요! 😊

2025.02.11 - [분류 전체보기] - 필수가 된 자녀보호앱 추천! 자녀 실시간 위치추적, 주변 소리듣기, 지정구역 알림, 우리 아이 위급상황 알림까지 총정리

필수가 된 자녀보호앱 추천! 자녀 실시간 위치추적, 주변 소리듣기, 지정구역 알림, 우리 아이 위